记者近日从沈阳联合产权交易所了解到，当地最大一笔国有房企产权交易，于8月9日正式完成：中国房地产旗舰企业――上海绿地集团作为唯一参与竞买企业，以1.6亿元成功收购沈阳绿建集团95%股份，按控股比例接收人员、债务，先期70%（即66.5%股权）的交易金额已于8月9日交割，其余28.5%的产权转让的相关工作仍在进行。

　　年营业额达10亿元的沈阳绿建集团所属8家国有房地产企业，悉数被上海绿地“收编”，这笔当地最大国有房企产权转让引起房地产界广泛关注。业内人士分析认为，这次重组不仅进一步推动了沈阳国有房企的改革改制步伐，也在一定意义上表明，拥有巨大上升空间的沈阳房地产市场，日渐被外埠地产商所看重。作为东北地区第一大城市的沈阳，已成为国内地产大鳄激烈竞争的新兴热点地区。

　　一次受让没有溢价

　　“这笔交易是近年沈阳房地产企业最大的一笔产权交易，但由于只有上海绿地一家参加竞买，因此没有溢价转让。”沈阳联合产权交易所负责该项目的周岩告诉记者。

　　2006年12月27日至2007年1月24日，沈阳绿建集团产权转让项目正式在沈阳联合产权交易所挂牌。由于这笔交易涉及当地8家国有房企，转让涉及的资产及债务高达数亿元，受到了沈阳市政府及相关部门的高度重视，为确保转让成功，沈阳市政府组织国资、房产、劳动、土地等相关部门，为此曾召开过多次专题会议。

　　挂牌后，沈阳市政府部门对竞买企业的注册资金、公司信誉、实力及对外投资额等各项条件提出了限制性条件，以保证实现国有资产权益的最大化，为沈阳绿建找一个放心的新主人。沈阳联合产权交易所也作好了竞价的相关准备工作。

　　上海绿地集团是2006年中国500强企业、上海市百强企业，2003年至2005年连续3年获得上海房地产50强企业第一名。各项综合指标显示，其已跻身成为中国房地产领军企业之一。

　　为了加速国有房企改革和产权转让步伐，2006年7月，沈阳房产国资部门对8家企业进行了重组，成立沈阳绿建投资控股集团有限责任公司，意图是通过打包整合，实现8家企业产权整体转让。这些房企分别是：沈阳辰宇建设集团有限公司、沈阳顺天建筑有限公司、沈阳市第一住宅建筑有限公司、沈阳市第二住宅建筑有限公司、沈阳市大开发房地产开发有限公司、沈阳市宏达房地产开发有限公司、沈阳市建筑设计研究院和沈阳顺意房产物业有限公司，职工总人数3300多人，资产总额8亿元，负债总额约6.4亿元，净资产约1.6亿元。其中，沈阳市第一住宅建筑有限公司是一家有着50多年历史的知名老牌国企，曾经进入中国500家最大施工企业排名榜，但由于历史包袱沉重、机制不活等原因，资产负债率高达90%以上。

　　沈阳方面目的十分明确，通过产权转让促进国有房企资产重组，转换机制，解决人员债务负担。挂牌交易之前，上海绿地已与沈阳方面频繁接触，做了大量准备工作。7月16日，沈阳国资等相关部门批准转让方案。8月9日进行交割，批准上海绿地先行缴纳66.5%股权转让金。

　　市场开发已露端倪

　　这次交易，从挂牌到交割，持续了8个月左右。据沈阳联合产权交易所介绍，交易时间较长不是资金问题。沈阳方面要求接盘者必须一次性付款，上海绿地集团则希望沈阳方面将企业资产做实才能接收。因此沈阳市政府方面多次召开协调会，尽量为交易成功创造良好环境，股权变动涉及的人员和土地资产等相关手续，也由劳动及国土部门等相关审核批准。

　　目前，上海绿地集团对沈阳绿建集团的资产和人员整合还没有较大动作，但对沈阳房地产市场已表现强烈的参与信号。

　　按照上海绿地集团的收购目标，将把沈阳绿建发展成为其沈阳事业部的核心企业，打造成为东北地产界的“航空母舰”，并确定了扩大特色产业、加强技术管理、拓展市场